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合肥连推17宗地!1120亩住宅,涉及高新、新站、包河、肥东!

2020-10-16 14:14:52  来源:鑫风资讯网

    合肥10月土拍收官战后,11月的土拍又被提上了日程。

    合肥土地市场网最新的数据统计,11月份,合肥将会有17宗,1389亩土地出让!

    一、11月合肥1389亩土地要卖

    涉及庐阳、高新、新站、包河

    根据规划用途来划分,11月份,合肥暂定出让的1389亩土地当中,包括11宗住宅用地,3宗科研用地和3宗商业用地,涉及到庐阳、包河、新站、高新、瑶海、巢湖、肥东、庐江等多个区域。

    这17宗地块分为两个批次出让,其中11月9日下午两点半,出让9宗地块(拍卖6宗地,挂牌3宗地);11月23日的下午两点半,出让8宗地块。(具体的地块出让信息,详见上面表格)

    二、直击土拍5大亮点

    庐阳、包河两大金融小镇地块来了

    合肥11月份即将开拍的17宗地块,也是非常具有亮点。

    1新站再爆178亩大型居住地

    继银城和旭辉在10月26日的土拍当中,低价竞得两宗连体地过后。11月23日,新站将会再有一宗178亩的大型居住地出让。

    该宗地块处于新站大力开发的淮海大道片区,边上就是保利罗兰香谷和正荣悦都荟等项目。

    从配套上来看,该宗地块紧邻在建的地铁3号线相城路站,距离新站第一所公办普通高中—合肥九中也是不远。

    参考新站最新出让的银城和旭辉地块,该宗地块的在5000元/㎡-7000元/㎡左右。往后这宗地块将会与旭辉、银城地块一起,为新站增添约5000套新房。价格方面,可能1.2万-1.3万/㎡就能买到。

    2超80亿投资,庐阳、包河金融小镇地块上市

    11月的土拍当中,庐阳、包河的金融小镇地块全都要出让,总投资金额已经超过了80亿元。

    庐阳区N1803地块位于庐阳区北二环路以南,绿杨路以西,与之前曝光的庐阳金融小镇地块位置符合。

    而且从地块的竞拍要求来看,庐阳区N1803地块要求竞得人须在土地成交7日后,向庐阳区政府提供与1家以上(含1家)注册资本应不低于25亿元人民币、2016年和2017年纳税数额不低于3亿元人民币的金融或类金融企业签订其区域总部入驻本地块的协议。

    而包河的S1808地块,就是从2016年开始,反复提及的金融小镇地块。

    该地块选址于滨湖卓越城内,投资金额约为58亿元,建成后将成为滨湖金融的集聚发展先行区,合肥区域金融中心建设核心区、全省金融资源要素供应配置示范区。

    3解救房荒,高新2300套新房紧急补仓

    在售新房极少的高新区,将会在蜀西湖附近推出一宗175亩的大型地块。

    该宗地块位于彩虹西路与方兴大道的西北角,正好就在中南樾府的旁边。参照地块100㎡一套新房和2.0的来算,未来将会产生2300多套新房。价格方面,参考中南樾府,或会卖到1.8万/㎡。

    4瑶海龙岗再添两大纯新盘混战

    一直以来,瑶海龙岗片区都是合肥竞争最大的区域之一,区域中存在着、、、龙湖春江郦城等众多楼盘。

    而今,龙岗片区将会再迎来两大纯新盘。其中E1805地块位于文一云溪湾和的南边,E180地块位于美好时代、城建琥珀东华府等楼盘的北边。

    这两大楼盘的容积率都是小于等于2.2,未来打造的都是高层和洋房产品。参考周边楼盘的价格,入市价或在1.3万-1.4万/㎡之间。

    5肥东供地造城,连推连推318亩巨无霸

    11月的土拍当中,肥东的和睦湖板块将会有两宗面积在150亩以上的大型巨无霸要卖,总面积达到了318亩。

    其中FD18-17地块位于日出路与闻水路的交口,FD18-18号地块位于四顶山路与渡江路交口的西南角。

    这两宗地块的周边是、琥珀名郡、斌峰未来城等多个项目,大多已经售罄,在售房源数量不多。而这两宗地块的入市,将会为和睦湖板块带来超4000套新房,价格方面,或在1.2万+。

    三、合肥土地市场接连遇冷

    往后房企拿地更加谨慎

    纵观合肥最近几次土拍,可以看出土地市场,正在逐渐遇冷。

    每一次的土拍,不是土地流拍,就是房企低价拿地,很少再出现房企高价拿地的情况。

    1合肥土地市场接连遇冷

    就以合肥9月底和10月底的两宗大型土拍为例。9月28日的土拍当中,绿城、荣盛低价进入滨湖,楼面价1万/㎡都没有超过。

    10月25日的土拍当中,新站、滨湖地块流拍,银城、旭辉竞得的地块,相比周边也要低个1到2千/㎡。华宇竞得的包河地块,最高楼面价更是不超过7000元/㎡,要知道这块地之前可是最高9200元/㎡流拍。

    再从大环境来看,今年前9个月,全国有接近900宗土地流拍,达到了历史的相对高位。土地的竞拍环节,也多次出现了零溢价的成交地块。

    2房企拿地逐渐谨慎,不再高价拿地

    这反应到合肥11月的土地市场中,就是房企很难再高价拿地。即将开卖的高新、肥东、新站等地块,即使成交,很大可能性都是低价成交,楼面价至少要比周边低上个一到两千每平。

    再说,房企现在即使想高价拿地,也没有充足的资金了。国家现在严禁资金流入房地产市场,这使得房企的融资越发的困难,以后很难再通过高杠杆的模式去高价拿地了。

    3约1.5万套新房上市,合肥房价或要降

    合肥11月出让的17宗地块当中,有11宗是住宅地块,其中不乏有高新、肥东、新站等150亩以上的大型地块。去除掉全部自持的包河22亩商住地,住宅地块的总面积达到了1120亩。

    这些地块在11月的土地市场上,很大可能性是流拍或者低价成交。如果全部成功出让的话,将会为合肥的市场再添约1.5万套新房。

    众所周知,地价决定房价。这么多地块的入市,由于大部分相比周边的楼盘,价格都要低。因此,这对合肥往后的房价也会以下的影响。

    其中,影响最大的就是合肥2万+以上的高价盘,往后这些高价盘将会继续高位站岗,艰难中前行。再加上这么多地块入市,大部分的价格相比周边楼盘都要低一点,这也使得合肥的房价或面临下跌,逐渐回归理性。

    四、合肥房价还要降

    刚需抄底的时机来了

    不仅仅是土地市场,最近一段时间以来,合肥的新房市场也是惨不忍睹。

    131城房价下跌,房价泡沫正在减少

    易居研究院26日发布的报告显示,其监测的100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势,房价环比下跌的城市数量在近两个月有所增加,9月升至31个。

    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房价过高的态势将逐渐受到遏制,今年第四季度或许会有更多房企加入到降价促销的行列中。对于购房者而言,房价泡沫正在减少。

    社科院发布的的10月《中国住房市场发展月度分析报告》中,也预测到短期内,一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

    2合肥多盘降价卖房,最高降价6000元/㎡

    回归到合肥市场来,现在也是有多个楼盘降价卖房。2万+以上的高价盘不用多说,最高降价6000元/㎡。首付1成、精装改毛坯、4个月卖不出去一栋楼、小蜜蜂疯狂抢客等层出不穷。

    就连一直以来非常坚挺的限价盘,现在都出现了全款难买到正常首付的现象,开盘即售罄的结果也是越来越少。

    即将入市的纯新盘方面,就有楼盘打出了89折卖房,首付6万起步的旗号。

    3刚需抄底的好时机已经来了

    伴随着地价、房价的双双下跌,刚需抄底的最佳时机已经来临。

    现在买房,不仅优惠力度越来越大,就连之前全款都难买的限价盘都有机会去试一试。

    当然,也有买房人害怕自己刚买了房子,就出现房价下跌的局面。这方面,可以首要考虑与周边价格差在2000元/㎡以上的楼盘,即使后期房价降了,自己买房也并不吃亏。

    此外,合肥买房时,也可以考虑品牌溢价比较高的楼盘,比如华润、绿城、龙湖等。

    结语:最近几个月以来,合肥的土拍越发呈现出疲软的态势。很多土地要不是流拍,要不就是低价成交。

    11月份的土拍大战,很有可能也是延续这种格局。这对合肥的高价盘、土地财政来说,或许是晴天霹雳。但是对于合肥的刚需购房者来说,确是一个买房的好时机。


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